中洲中央公寓37万元/平 深圳楼市进入“高价战”怪圈

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观点房地产网

如果你还认为深圳(房地产)的最高单价只有20万元左右，那你就错了，它已经走上了天价之路。

5月31日，视点房地产新媒体-中州搜索到最新信息？中央公寓e级顶层的单价已经达到了37万元/套的天价。

根据深圳市国土资源局网站信息，位于宝安区新安街道中州中心公寓e级已于5月25日取得预售许可证。其中，39层顶楼、110.14平方米室内面积的单价为37万元/套；同时，39层另外两套面积分别为326.37平方米和323.59平方米的房间的单价也达到了165，000元/平方米。

此外，该项目有50多个单元，价格超过70，000/单元；330多套公寓的价格略低，每套超过5万英镑；而170多个单位的单价也超过了4万。

37万个噱头

信息公开后，深圳的小伙伴们开始交谈。

有人说，"只有39层的单价太惊人了，其余的价格仍然符合预期"；其他人直接说中州中心公寓的单价是37万/套，这个价格太高了。

更有甚者，一些合伙人开门见山地说:“如果顶楼卖不出去，就故意出高价搞一些噱头，所以买一套平均建筑面积在7-8万平方米的房子。m .感觉就像捡钱一样。”

无论是什么样的意见，中州中心公寓在深圳房价如火如荼的时候，却借机数次提价，这是不争的事实。

据资料显示，上述中州项目位于深圳市宝安区创业路与前进路交叉口。项目总面积近百万平方米，其中一期占地面积9万平方米，建筑面积40.6万平方米，其中商业面积8万多平方米，居住面积约26万平方米，超高层公寓5万平方米，幼儿园3200平方米。家庭总数约为2090户。

在项目的早期阶段，有两栋房子被推出，而这一次，公寓被推出。该项目的公寓类型为163-335套公寓和118-145套公寓。该项目共有234套套房，全部为豪华标准精装公寓。首批将推出100多套豪华公寓，包括120-220套公寓和2-5个房间。首付是45%，估计平均价格是50，000元/套。

据了解，由于位于前海地区，该项目自一期以来一直受到市场的好评。据史料记载，2012年5月6日，中州中央公园正式开放，87-226平方米的532间房屋被推倒。打折后的平均实际价格是每套21000元。据中州中央公园介绍，最终，在6号楼开盘后的7个小时内，532套房全部售罄，收入为12.3亿元。

2013年9月28日，中州？中央公园二期开盘，推出126-268套大型单元，平均每套售价超过3万元，销量达到90%，达到30亿元。

尽管目前的天价是每套37万元，中州项目的平均价格已经从开始的至少2.1万元涨到了5万元。

“在今天的市场条件下，该项目的单价高达每套37万英镑。一方面，这是多种因素叠加的结果，另一方面，在当前的市场条件下，开发商创造营销噱头更为重要。双雕的机会。”对于37万元/套的单价，相关行业告诉视点房地产新媒体。

业内人士补充称，该项目本身具有良好的区位和配套设施，包括秦城达在内的周边地区22世纪的均价已升至4.2万元/套，这间接推高了该项目的价格涨幅。

此外，在目前的房地产市场下，开发商将某一套的价格提高到一定的高度也是一种营销手段。因为正常的价格只能得到正常的利润水平，但是如果你抓住机会提高一套单位的价格，吸引市场的注意力，这不仅会增加项目的整体溢价，还会为自己赢得更高的利润。

另一个行业表示，市场规则是，商品可以随意定价，但它们的价值是由交易成功与否来衡量的。如果我们脱离刚性需求，就像在古董市场上花一亿元买一幅画一样。同样的道理不是为了使用，而是为了实现体验价值。

“高价战”怪圈

虽然中州中心公寓等深圳37万元/套的单价只是一个例子，但事实上，纵观深圳楼市近期的发展，不难发现这种顺势打造“豪宅”概念的营销方式已经成为开发商的“大众情人”。

因此，人们很容易陷入“深圳楼市不低于别人，但价格高于别人”的怪圈。

回顾4月22日，发现位于深圳蛇口自由贸易区的招商局海洋世界的双印突然打开，并有报道称上市房屋即将售罄。

观点房地产新媒体可以在深圳市国土资源局的网站上找到。本项目记录的三栋建筑中，甲座5001单元建筑面积为527平方米，单价为200，957元/平方米；B3801的建筑面积为336平方米，单价为125，394元/平方米。据深圳业内人士透露，开盘价与备案价相同，现场最便宜的一套售价为1700万元。

有业内人士指出，该项目顶层计算价格已达到20万元/套，但平均价格并不高。然而，招商局双印已经是深圳非别墅住宅项目中最昂贵的项目。

随后，位于前海路的半山大厦于5月15日正式进入市场，推出了以180-206平方米为主力的212套平板产品。

开发商曾表示，虽然建设成本几乎翻了一番，但它已经将“无界宽屋”的概念和控制住宅空房的自由带到了深圳。当然，该项目之前的价格也有所上涨，从5万元到6万元/平方米不等。

据市场消息，随着该项目88平方米的小户型面积迅速缩小，180-207平方米的主要产品即将涨价，接近深圳一线豪宅的价格，总价超过1000万元。其中，4套顶级产品备案价格达到16万元/平方米，总价超过1亿元。

除了这些带有“豪宅”基因的项目外，深圳一些刚刚需要基因的项目的价格也比前期有所上涨。例如，4月11日，位于深圳龙华新区的星河传奇项目在王楼增加了152个单元，特别是87-128平方米的空白单元，平均价格约为3.7万元/套。与3月份促销文案中提到的32500元/套相比，该项目的平均价格增加了4500元。

5月16日，深圳市福田区吕晶洪湾项目新增建筑250套，具体面积89-190平方米，均价超过5万元/套，最高超过6万元/套。与2014年11月首套46000元/套的开盘价相比，该项目的平均价格在6个月内至少上涨了3400元。

5月23日，深圳市龙华新区原“王迪”项目中海金城二期正式开盘，推出719套89-190平方米精装房，均价4万多元/套，最高5.4万元/套。与2014年11月22日首个开盘价格32500元/套相比，中海锦程二期均价上涨了7500多元。

据分析，在目前的市场条件下，以高价制造噱头，提高项目的整体溢价能力，无疑是最成功的营销方式之一。

不过，值得一提的是，早前的一组数据显示，龙华、钱海和后海的平均房价已升至历史高点，开发商可能在未来至少五年内透支了空房源的溢价。