“价格杀手”新城闯入萧山 拿地价直落四千狙击恒大

本篇文章2298字，读完约6分钟

观点房地产网

这个新城长期没有提到“价格杀手”的话题，正忙着重组其框架以实现B-to-A，并在杭州(房地产)市场出现了新的下跌。

5月29日下午，沉寂已久的杭州萧山土地市场推出了三个地块，其中包括两个商业地块和一个住宅地块。

其中，新城在没有遭遇竞争对手的情况下，以100万元的价格直接获得该宅基地，最终成交价格为7.51亿元，相当于每平方米6090.13元的底价。

交易价格也提醒市场，新城在进入杭州市场之前，已被广泛认为是“价格杀手”。

因为新城的获奖项目附近是恒大在2013年9月首次进入萧山时获得的土地，当时的地价是10556.5元/平方米。

面对新城近4000元/平方米的地价差距，即使是在成本控制和价格制定方面经验丰富的恒大，也很难说没有压力。

杭州新城规划

据视点房地产新媒体报道，新城中标的郑潇楚楚(2015)6号地块位于新塘街姚江安社区，东临规划的河道绿化带，南接吕彩庄河改造一期场地绿化带，西至育才路，北至南二路。

该地块的面积不是很大，销售面积为44000平方米，容积率为2.8。规划为住宅用地(含商业设施)，首期建筑价格为6082元/平方米。

这不是该地块第一次上市出售。2014年10月，该地块首次上市，后来因某种原因被取消。与首次上市时的价格相比，此次转让的起价降低了637元/平方米。

一家双赢机构的总经理张慧芳分析了视点地产的新媒体，指出虽然6000多元/平方米的价格不算太贵，但在这个地区并不是便宜的地价。

“提前取消上市和这次没有竞争对手都表明这块土地并不便宜。”张慧芳认为，交易价格属于一般水平，符合市场规则，并不具有太大的价格优势。

浙江新城房地产公司营销总监潘亮在接受采访时表示，价格“在可接受的范围内”。

算上最近的征地，新城已经在杭州规划了五个项目。此前，临平、神华和未来科技城等杭州新城已经落户。主要项目包括山雨苑、金香玉和西溪一景。此外，33号地块位于未来科技城，尚未开工建设。

另据了解，与此前主要在余杭发展相比，收购郑潇初初初(2015)6号地块是新城首次进入杭州萧山板块，新城将在杭州全面铺开。在回答媒体提问时，潘亮表示，这确实来自公司在杭州的布局。他还透露，在未来的项目开发过程中，不排除寻求合作的可能性。

恒大正pk

市场更关注新城征地的成交价格，因为项目附近是恒大2013年9月首次进入萧山时赢得的土地。当时征地价格为10556.5元/平方米，与新城相差近4000元/平方米。

梦洁房地产经纪公司研究员毛在接受视点房地产新媒体采访时表示，萧山市中心正在北移，甚至北移至钱江世纪城。新城未来的发展至多是一个区域中心。

“其实，新城的情节和恒大没有太大的不同。它属于老城。未来的规划是城市和农村地区，这是逐渐从城市中心分离。”

这两块地几乎没有什么区别，新城的地也只有一点荒芜。毛认为，4000元/平方米的差价无疑与市场有关。

这个双赢组织的总经理张慧芳也告诉视点房地产新媒体，2013年下半年，杭州的土地市场异常火爆，有很多土地收购中面粉比面包还贵。恒大在这样的背景下赢得了项目。

“(市场已经发生了变化)现在开发商在征用土地时非常谨慎。”在毛看来，土地价格的大幅下跌，是市场回归理性的表现。

在毛看来，新城近4000元/平方米的地价差距，“对恒大的影响肯定存在”。

据了解，目前，围绕新城项目出售的项目包括权贵世家、绿都世纪华庭和恒大？景帝。前两个项目处于后期，平均售价分别为19000元/m2和13000元/m2。恒大？地景目前正在出售9号楼，平均成交价为16000元/平方米。

毛说恒大？地景项目是一个精装修项目，目前的平均成交价是16000元/平方米，所以恒大的利润很薄，可以说是一个很低利润的项目。

不过，他也指出，恒大是一个快速销售项目，销售周期很短，部分成本已经从之前的销售中收回。新城对该地块的竞标对恒大影响很大，但可以说仍在可接受的范围内。

农业、工业和商业的“悲剧”

恒大或许能够承受新城带来的冲击，但当天拿到土地的农、工、商却面临着不同的命运。

据史料记载，2013年9月3日，在恒大收购土地的当天，杭州萧山共卖出3块地。除一片土地被恒大收购外，其余两块土地被农工商以14.86亿元的价格收购。

其中，肖正初201322号获农、工、商三家8.2亿元，底价9892.03元/平方米；农业、工业和商业以6.66亿元赢得第23号地块，底价为8，473.28元/平方米。

成交价也接近10000元/平方米。毛萧艺对视点房地产新媒体表示:“工农业项目进度比恒大慢。到目前为止，它还没有完全进入销售阶段，还处于信息发布阶段。对他们来说，影响无疑是巨大的。”

他还指出，农业、工业和商业可能必须考虑出售，但对于这样一个大型房地产企业来说，这种开发周期显然有些长。

对于新城来说，虽然6000元/平方米的价格并不便宜，但周边项目的销售情况使这类地块的交易价格具有优势。

据了解，从环境角度来看，新城地块位于老城区，配套设施是共享的。与周围项目的区别在于离地铁站的距离。而现在，除了恒大和农工商，其他板块都差不多完成了，或者说还处于后期阶段。

事实上，关于该项目的开发，浙江新城房地产公司营销总监潘亮在接受媒体采访时表示，它将成为一个中等或以上水平的项目。他认为，虽然周围的竞争产品很密集，但它们也有一定的差异，所以他对情节的前景持乐观态度。

毛分析了房地产的新媒体。从历史交易来看，新城有可能多投资一点钱，做一个很好的产品，这样它的竞争优势会更大。

不过，他也表示，目前的情况实际上对新城非常有利，但最终要看萧山人的接受程度。