皇帝女也愁嫁 广州越秀区楼盘价高卖得差

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根据网易地产对阳光家园签约数据的监测，越秀区去年以平均每平方米3.8万元的价格成为全市单价最高的区域，超过了传统豪华住宅区天河。想买越秀房的买家又要掂量掂量自己的腰包了:一个50平米的单间总价近200万，足够在番禺买一套带主套房的三居室了。

虽然单价够高，但仔细看合同量，越秀去年签了900多套，还不到荔湾的1/4，不到合并后的大黄埔的1/10，但价格是荔湾的1.6倍，黄埔的2.5倍。从数据来看，目前越秀库存仍有近3000套，交付速度足以消化三年。越秀板块的很多开发商总是说“不急着卖”，恐怕这只是装出来的。

说白了，即使有一批一流的配套学校，在过去的六个月里，东风广场一期也只签了不到60套，其中包括很多早年消化但由于种种原因被推迟到去年的商品。除了R&F东山新天地在半年内售出近200套外，其余越秀地产在半年内只签了几十套，有些甚至只有十几套。这种销售业绩在房地产市场上并不理想。

事实上，越秀房里也有尴尬的情况。如果有一流的小学，他们自然拒绝放下自己的身体，但单价太高，即使有好学校，也很难救他们；如果地段的小学不理想，卖起来就更难了。即使“越秀”这个词看起来很棒，但如果地段上的学校不能作为卖点，那也是很卑微的。另外，停车位的价格应该在将来考虑。权衡之下，买家为什么要购买越秀板？相反，例如去年全市销量冠军的大坦沙班花语滨水地区，靠近地铁5号线和6号线的交汇站，但价格约为25000元/平方米，预计将引入省级小学的分校。鉴于明显的价格优势，越秀和荔湾的其他中小商店很难靠pk取胜也就不足为奇了。预计今年越秀区新品将陆续进入市场。虽然货量小，但我们在定价时也要考虑自己的资金流，给出合理的价格及时发货，不要盲目相信“越秀易卖”。陈白帆