限购政策及产品创新 造就了公寓行情火爆

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去年，一些郊区公寓用低价策略卖得很好。图为知识城市的景色？天空开放场景。王

李梅，广州众迪星房地产经纪有限公司执行副总经理

十大商业公寓

1.风景？天骏

上市理由:该项目是知识城的第一个商业综合体，位于地铁14号线王村站顶部。推出的产品针对投资买家的需求，从总价低的小型单身公寓到能满足企业办公需求的别墅。这些产品产品线丰富，以“7字头”的低价开盘，引发抢购潮。

2.萝岗奥园广场

上榜原因:该项目位于萝岗区，位于地铁6号线香雪站上方，是一个40万平方米的城市综合体。商业公寓产品的亮点在于它的“小”公寓类型，有三个48平方米的房间，空白的交付仍然充满了噱头。

3.南沙金茂湾

上市理由:实力雄厚的房地产企业房星地产进入广州首个项目，总建筑面积80万平方米，包括五星级酒店、超甲级写字楼、企业首席执行官住宅、5米海景阁楼公寓、沿海平房和粤港澳国际商务中心等。，首批50-90平方米的海景阁楼公寓不受限制地购买，产品细节精美，在业内享有良好声誉。

4.一种产品？epark

上市理由:该项目是由广州百家鑫地产和顶尖团队打造的中国第一个互动国际商务平台。位于科学城东部，总建筑面积16万平方米，包括国际商务酒店、国际商务公寓、涉外商务住宅、创意文化生活区、总部经济和工业R&D大厦。该项目是科学城唯一的涉外酒店soho社区，国际三大酒店管理公司奥克伍德已经落户。

5.万科学校

上市理由:这是万科的第一个城市综合体项目，位于海珠区姜堰路，与地铁2号线和11号线交叉口的江泰站无缝连接。阁楼公寓定位为一个开放、富有创意的邻里生活中心，具有强烈的产品设计意识，赢得了年轻顾客的青睐。

6.于东雅苑

上市原因:该项目由当地国有企业巨头珠江实业和香港企业九仓联合开发。位于东风路和解放路交叉口，区位优势突出。40 ~ 65平米的复式阁楼两室，货量小，总价不高，公寓组开盘第一天就卖光了。

7.杰登大都会

挂牌理由:该项目位于越秀区中山五路与吉祥路交叉口，是公园前“双城”上的一处房产，集购物中心和商业公寓于一体。美中不足的是，自1995年以来，产权的寿命很短。

8.广州绿地中央广场

上市理由:位于科学城科学大道与神州路交界处，是建在地铁21号线上的物业，也是绿地集团“顶级系列”产品首次在广州亮相。600，000平方米的高端综合体，集成了服务式公寓、云智能商务办公集群和大型购物中心。公寓产品总价格不高，投资门槛低。

9.南沙万达广场

上市理由:万达是第一个进入南沙的项目，也是南沙第一个真正的城市综合体，是集一站式消费、体验式消费和全年龄段消费为一体的主流商业平台。2014年11月，soho公寓产品首次推出。凭借起价7288元/平方米、均价9000元/平方米的优势，连续两周位居全市商业项目交易第一。

10.海斯市

上市理由:万博cbd核心区大型主题综合体，总建筑面积38万平方米，集国际中档公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式餐饮娱乐世界、艺术画廊于一体。这些产品是由许多著名设计师创造的。

广州日报记者王

限购政策和产品创新创造了一个火热的公寓市场

专家意见

“商业公寓”

李梅，广州众迪星房地产经纪有限公司执行副总经理

2014年，广州商品房呈现供大于求、成交量上升、价格小幅回落的总体特征。根据中国银行市场研究部对阳光家庭的统计，2014年1月至11月，广州10个区(增城从化除外)新写字楼预售面积为200.7万平方米，比2013年全年增长34.6%。交易总面积128.5万平方米，同比增长13.15%；累计平均成交价为22015元/平方米，同比下降7.54%。急剧增加的供应量中，超过一半来自写字楼的持续爆炸性供应。

2014年商品房的供求为什么会上升？原因是它是限购背景下的一种特殊产品。限购后，开发商热衷于分散住宅市场的风险，转而购买商业地产，购买大量商业地块，开发公寓产品，并在2012年至2014年间将其转化为大量供应。2013年底推出的“随流条”进一步收紧了购买限制。然而，商业公寓不限于购买和贷款，强大的客户可以投资，外国人可以购买。在这个特殊时期，它是一个理想的投资产品，或者说，它非常适合作为外国人购买自己住房的“必需品”的补充。因此，近一两年来销售一直在蓬勃发展。

此外，开发商积极寻求改变商业公寓的设计，从大到小，从公寓到阁楼。细分市场提供差异化产品，开发许多新的服务功能，使商业公寓呈现百家争鸣、产品丰富多样、绚丽夺目的局面，吸引了大量消费者，使得现阶段商业公寓市场火爆。

然而，商业公寓也有缺点。它们的使用寿命比住宅公寓短。商业水电和50%的首付让买家的负担变得不容易。它注定只是一个过渡产品。2014年，房地产市场整体持平，商品房供应量大幅增加，限购呼声日益高涨，对公寓市场产生了一定影响。然而，商业公寓也有其必要性和合理性。随着房地产市场的复苏，商品房市场仍有较大的发展，尤其是区位好、性价比高的产品，有较大的增长。我们预计这种产品将在市区和优越的位置不断发展，如越秀区的裕东雅苑和邓婕大都会。周边地区的核心区域，如番禺的萝岗中心区和万博商圈，也是良好的投资区域，相应的项目包括绿地中心广场和海斯市。此外，一些高性价比的公寓将继续受到青睐，如南沙万达广场和河静？天骏等。