广州城市综合体项目扎堆上市

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广州万达城位于花都，投资高达500亿元，是一个大型文化旅游商业综合体。李凤河

万达最大的手汇金喝了第一碗汤

专家意见

“商业项目”

新浪乐居广州执行编辑孙

2014年是楼市的政策年，但广州的商业地产市场并不像住宅市场那样跌宕起伏。周边低价公寓交易频繁“光天化日”，高端写字楼价格创新高，大量复杂项目进入广州多个地区市场...总的来说，2014年广州的商业地产市场是引人注目的，有许多亮点。

与往年相比，2014年商业地产最大的亮点是大型综合体的进入，越来越多的开发商投入到城市综合体的开发热潮中。万达无疑是最抢眼的，去年它在广州的发展无处不在――最大的一个就是花500亿元建设广州万达城，这是万达集团在四个一线城市布局的第一个万达城，力争成为华南乃至亚太地区的旅游、文化和商业中心。中国的经济总量位居世界前列，但其在全球文化产值中的比重却低至3.4%，这表明该产业仍有巨大的发展空间。在这种背景下，文化旅游产业正成为这个时代的亮点，并将迎来一个井喷期。

作为广州的主要商业区，珠江新城今年仍有代表性的地标出现。这座530米高的东塔于去年封顶。它的意义不仅在于刷新了广州最高建筑的高度，也代表了“高端”的定位。k11购物中心和世界上的豪华六星级酒店都是高端的。此外，珠江新城还有几个商业地标，已经成为超甲级写字楼标准的应系列占据两个座位。位于核心区的天鹰广场是珠江新城最昂贵的写字楼，R&F姚颖大厦以60亿元的价格售出，珠江新城第三高楼越秀金控大厦也在出租中。

如果我们想回顾一下2014年广州的主要商业活动，汇金中心的出现是不容忽视的，它是国际金融城建设的第一个项目。它的出现弥补了广州东部商业圈的不足。国际金融城的起步区毗邻珠江新城中央商务区，面向琶洲国际会展中心，占据广州市中心的“黄金地段”。随着珠江新城的发展日趋成熟，土地资源逐渐枯竭，与珠江新城分离的国际金融城无疑将成为未来最令人垂涎的新领域。

十大商业项目(商场、办公楼)

1.广州万达城

上市原因:广州万达再次展示了“万达速度”，从征地到奠基，再到会展中心开业，获得了1万多份认购登记。广州万达城是万达集团投资500亿元的第一个文化旅游项目。这是世界上第一个集旅游、文化、商业和生活于一体的超大型文化旅游商业综合体，计划于2018年竣工。业内人士认为，广州万达城将使广州的文化旅游水平达到世界级水平，成为全球休闲度假的新目的地。

2.东塔

上市理由:2014年10月底，东塔封顶，广州最高建筑，甚至华南最高建筑最终定在530米。整个项目预计于2016年初投入使用，周大福集团预计将投资100多亿元。作为新世界旗下的高端百货品牌，k11还宣布进驻东方大厦，延续其艺术风格，并将其定位为“广州最豪华高端”，此外还有高端超市、影院、餐厅等休闲娱乐设施。

3.敏捷汇通广场

上市理由:位于花都大生活城——敏捷金城，集商业、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，总建筑面积超过17万平方米，比三大“天河城”还要大。第一批店铺“银通街”取得了“光天化日”的成功，汇通国际办事处去年底开业，落户万达的东风也卖得很好。

4.增城万达广场和番禺万达广场

上市原因:2014年5月，增城万达广场开业，头三天就有60万人赶到现场；同年11月，番禺万达广场开业，造成华南板块数公里的交通拥堵。每年两个万达广场的开业为万达在广州“遍地开花”的势头火上浇油。

5.地标性春夏购物中心与惠？cbd

上市原因:随着十项全能进入高德会？位于地铁5号线的商业建筑中央商务区为珠江新城增加了另一个商业设施。该项目位于花城大道中段，共有四栋建筑，总营业面积10万平方米，其中三栋建筑拥有创新的9.8米复式空客房，全复式临街建筑立面。高德置地在花城广场两侧的春夏商场开业几年后，已经积累了足够的人气，成为中轴线上的成熟商业地产。

6.天鹰广场

上市理由:天鹰广场位于珠江新城，是新鸿基地产、R&F地产和合景泰富共同打造的天辉广场的写字楼部分，总建筑面积约6.3万平方米。这是珠江新城临江国际难得一见的热销超甲级写字楼。望江高层单元的价格是5.5万元/平方米，而非望江单元的价格是4.5万元/平方米，这是目前珠江新城最贵的办公楼。

7.汇金中心

上榜原因:世茂、华润和合景泰富共同打造的综合项目是广州国际金融城首个开工建设的项目，总建筑面积41万平方米，包括一栋320米的甲级办公楼、两套公寓和一个独立的小型商业中心。第一个独立的商业部分“汇金天地”已经正式进入市场，这也是广州世茂地产的第一个交易项目。

8.世界大都会广场

上市理由:在珠江新城可以出售的写字楼项目很少，而环球大都会广场是投资者的米心。该项目位于东塔旁，立面采用“金眼”设计，将建筑偏转45度，实现了高利用率和景观视觉最大化。南部望江单元的平均交易价格约为5万元/平方米，北部望江单元的平均交易价格约为4.2万元/平方米。

9.R&F·姚颖大楼

上市理由:以大宗交易的方式低调出售给投资者，底层商铺和写字楼的总价格约为60亿元。此次交易反映了2014年广州商业地产市场“大鳄”的频繁出现。

10.越秀金融大厦

上市原因:越秀集团的另一个核心行业——越秀金融控股集团及其下属金融业务平台将进入项目，并于2015年6月完成。它被定位为“国际写字楼的新起点”，主要面向金融、技术和服务行业的商户。它高309米，是珠江新城第三高的建筑。广州日报记者李丰和