一线城市土地市场开年“高烧” 半月吸金超200亿

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随着一些高价地块相继下跌，一线城市的土地市场今年也迎来了一个“良好开端”。

据机构数据显示，自2015年初至今不到半个月，北京、上海、广州和深圳的土地出让金已超过200亿元，底价也创下新高。

据中原地产市场研究部统计，1月1日至13日，一线城市共有14宗土地交易，平均底价为11700元/平方米，地价为30.46%，均创下去年以来的新高。

其中，居住用地地价上涨明显。今年上半年，一线城市5宗住宅用地交易的底价达到17400元/平方米，创下新纪录。

去年，一线城市也是土地市场上的“吸金大户”。去年，一线城市土地市场需求旺盛，平均底价大幅上涨，地王频频出现，总出让金超过5000亿元。

面对一线城市土地市场持续的“高烧”，中原地产首席分析师张大伟表示，随着“面粉比面包贵”现象的频繁出现，地价接近或超过房价，已成为一线城市土地市场的新常态。房企也有全面回归一线城市的趋势。结果，不同城市的市场分化进一步加剧，一线城市的房地产市场风险也相应积累。

相比之下，2014年北京的豪华住宅市场并不令人满意。据雅豪机构统计，2014年北京共售出公寓和豪宅2608套，比2013年减少近700套，总交易面积近46万平方米，比2013年减少29%。

鉴于四环路的存量住房可以出售四年，而高端市场的新增供应量与年销售量的比例高达4: 1，一位业内资深人士告诉《中国商报》记者，2015年，随着目标客户群总量的有限增长和库存的增加，北京数千万套豪宅的市场将面临更大的压力，“牵手”现象也不会被排除。

除了高价住宅外，以北京为代表的一线城市出售的土地中，相当一部分是商业用地或有商业面积的综合用地。这意味着相当多的房产将成为办公楼、酒店或购物中心。

商业房地产服务和投资公司cbre发布的报告指出，北京写字楼和零售业态未来将面临压力。

题为《2014年第四季度北京房地产市场回顾》的报告显示，去年第四季度，在北京的高品质写字楼市场，个人业主主动降低租金以刺激需求。因此，本季度整体租金小幅下降至每月每平方米424.2元，比上季度下降0.2%。

“去年，北京的写字楼市场相对‘紧盯’，租户和业主都非常谨慎。”世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华北研究部主管孙祖田向《中国商报》等媒体表示，今年上半年，北京写字楼市场将迎来竣工高峰，预计将完成7个项目，为市场提供约40万平方米的办公空间。2015年，北京大量写字楼竣工，缓解了市场长期供不应求的局面，同时也给现有项目业主带来了一定压力，使得空房的租金难以上涨。

零售业态的压力更加明显。根据上述报道，预计在未来6个月内，北京的零售房地产市场将迎来5个新项目，总成交量超过45万平方米，其中大部分仍是位于非核心商业区的大型社区购物中心。未来的大量供应可能会给北京零售房地产市场的空平均购买率带来上行压力。