新常态下行业变革迎机遇与挑战

本篇文章3012字，读完约8分钟

2014中国房地产上海(房地产)经理年会圆满结束

1月12日，在《东方早报》2014中国房地产上海经理人年会上，年度最具影响力企业的代表合影。晨报记者杨由《东方早报》主办的第七届中国房地产上海经理人年会于1月12日召开。上海房地产精英齐聚一堂，见证了最具影响力的企业、最具影响力的房地产和年度最有价值经理人的诞生。

2014年，市场瞬息万变，房地产行业面临前所未有的挑战，正在发生深刻的变化。随着中国经济增长放缓和改革的不断深化，房地产业将进入分化、调整和平稳运行的新常态。面对挑战，房企在新常态下进行了转型和多元化发展。

经过一年的转折，2015年将进入“新常态”。新常态下，行政管制政策将逐渐退出，网络思维将逐渐渗透。对于房地产企业来说，如何在发展中寻求创新突破已经成为一个新的命题。

政策差异调整新常态

2014年，在中国房地产市场低迷、库存飙升和上半年价格下跌之后，年中限购政策开始在全国范围内退出。在信贷调整之后，房地产回到了由市场主导的正常状态，市场走出了一条向下和中间反转的曲线。

2014年底，在多种有利条件下，市场成交量逐步增加，中国主要城市销量呈现明显回升。根据creis的最新数据，2014年12月，中国48个主要城市的房地产交易面积创下新高，同比增长21.22%，同比增长9.79%。

营业额的恢复让行业再次展望2015年。业内人士预测，2015年，随着政策分化的调整和制度建设的不断完善，房地产市场将继续保持自2014年下半年以来的稳定升温趋势。在高库存的压力下，整体房价不会出现大幅波动，但市场分化将进一步加剧。

未来，房地产调控政策将越来越少，这将是未来房地产市场政策的新常态。浙江大学房地产研究中心主任贾胜华表示，房地产市场监管作为宏观调控的一部分，正逐步纳入全面深化改革的总体考虑范围。行政手段的退出将加快制度建设，这是进一步促进房地产市场健康发展，引导房地产市场在中长期走向成熟和理性的制度保障。

上海雅戈尔(600177，古巴)房地产有限公司副总裁李小飞表示，在一、二线城市，土地资源越来越少，地价越来越贵，仍有许多开发商“趋之若鹜”。在三、四线城市，随着人口流失或人口负增长，房地产市场处于低迷状态，即使刺激政策，也很少有企业愿意尝试，这将是一种新常态。在这种新常态下，政策分化和监管成为必然。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏指出，“差异化”是房地产市场的新常态。中国的房地产市场已经告别了过去的高速增长时代，并下降到了一位数的增长模式。同时，整个市场的分化必然是一种必然的模式，分类监管政策也将是一种必然的政策。目前，我国房地产的住房供求关系确实已经进入了一个新的阶段。从过去到现在，在一些地区，一般是紧张和过剩。这种结构性失衡远比解决整体问题困难，对政府和企业来说是一个巨大的挑战。

住宅企业多元化发展的新常态

根据嘉里和中国房地产评估中心近日发布的中国房地产企业100强销售排名，20家重点房地产企业中有一半以上未能实现2014年的年度销售目标，有些甚至低至70%。一方面，2014年初，由于受到前一年销售情况的影响，房企普遍将目标定得很高，有些企业即使降低了目标也无法实现。另一方面，住房企业的概念正在发生变化，它们不再仅仅关注规模，而是追求质量增长。

与此同时，住房企业集中度持续大幅上升，前十名住房企业的销售额从2013年的13.72%上升至17.19%。易居中国首席执行官丁祖昱预测，未来行业前十大企业的市场份额将达到25%，这意味着未来房地产行业的竞争将更加激烈。

面对不断变化的市场、政策和需求，住宅企业意识到调整和变革、营销创新、海外扩张、拥抱互联网和探索更多领域多元化发展的重要性。新常态下，房企抓住机遇，迎接挑战。

上海融创绿城投资控股有限公司营销中心总经理马宇指出，新常态正适合这个行业。在黄金时代的末期，房地产市场进入了一个正常的过程。在这个过程中，它面临着许多机遇和挑战。行业竞争依然激烈，市场日趋成熟。房地产行业的企业应该更加努力提高自身的内部实力，实现企业的发展，实现与客户的双赢。

上海远洋运输有限公司董事长邵志军认为，在这种环境竞争下，品牌、产品制造能力、客户保证和成本控制都将成为企业未来可持续发展和成长的重要思维模式。

荣信集团华东区域公司副总经理张伟指出，在新常态下，开发商的综合实力越来越高。无论是前端产品能力还是前端融资能力，包括后端服务能力和做产业链的能力，应该说综合实力竞争的时代已经开始。

上海城头置业(集团)有限公司董事长戴光明总结道:“在新常态下准备充分、善于发现机遇的企业。在2015年风险与机遇并存的时期，我们将更加注重发展、注重效率、注重风控，让企业在发展中寻求新的突破。”

互联网时代的新常态

随着互联网逐渐改变人们的日常生活，甚至我们的生活方式。2014年，打破旧秩序的互联网思维浪潮席卷房地产行业，甚至有可能取代行业的旧模式。作为中国经济的支柱产业，房地产业是否被互联网颠覆，是否与时俱进，利用先发优势捍卫自己的领先地位，已经成为业界关注的焦点。

星河湾集团上海公司总经理孙晓烈认为，互联网不仅改变了方法，也改变了每个从业者的思维。只有用网络思维，我们才能在网络时代有发展的机会。

卓越集团上海公司总经理任凌指出，房地产行业仍然是一个传统行业，离不开两个重要的基本市场因素:产品和市场。互联网更多的是一个渠道和信息来源。如何充分利用大数据来分析客户和产品，以及如何充分利用互联网渠道向客户交付优质产品，是他们需要把握的两条船。

郑融集团上海公司总经理张建波认为:“随着互联网时代的到来，我们应该以更加开放的心态面对它，走向合作，实现双赢。”

上海工业城市发展集团有限公司董事长倪建达表示:“互联网改变了我们许多人的生活，它肯定会给我们的行业带来许多新的挑战，但更多的机遇将使我们的行业与互联网更紧密地融合在一起。我们提供给客户的产品更加完善，因此互联网与房地产行业的结合必将成为我们行业发展的一个选择。”

观点

倪建达:以成熟的态度迎接新常态上海工业城市发展集团有限公司董事长倪建达:一个人在青春期成长最快，快速成长是这个时期最重要的任务。但是在25岁之后，如果人们仍然疯狂并成长，那将是令人担忧的。房地产市场的发展也是如此。在成长期高速发展是无可厚非的，但当市场逐渐成熟时，继续高周转率的大规模扩张显然是不可持续的。

2015年，在新的经济常态下，房地产市场将面临新的机遇，市场融资渠道、营销方式和开发方式都将发生变化。随着市场规模接近顶峰，大规模城市扩张和高周转率的发展模式已经结束。十多年的快速发展不仅促进了城市和企业的共同成长，也透支了一些中小城市的发展潜力。未来总的市场增长模式已经结束，企业发展的关键是选择好的市场，开发好的项目。“换句话说，跑量时代已经过去，未来市场将更加关注项目开发的质量”。

相信未来市场成熟度高的一线城市会有更多的发展机会。特别是在日新月异的上海，在经济稳定、房地产市场健康发展的背景下，2015年我们看到了更多的可能性。

同时，随着互联网的发展，它将渗透到每一个行业，互联网天生无畏，打破了现有的行业模式，促进了行业的积极转型。面对新的市场机遇，在新的经济常态下，如何应对新的机遇和挑战，是每个行业参与者都应该思考的问题。

我们对充满机遇和挑战的2015年充满信心。