不动产权证书酷似房产证 不得强制要求当事人更换

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中新网2月27日电(记者万兆旭)据中国之声报道，昨天，国土资源部公布了《不动产证书》和《房地产登记证书》样本。当然，这些只是载体，这意味着《房地产登记暂行条例》即将正式实施。确切地说，它是从3月1日正式实施的。

“房地产”包括集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权以及耕地、林地、草原承包经营权等十种房地产权利。改革后，房地产权由国土资源部、住房和城乡建设部、农业厅、林业厅等部门管理。打破了部门和区域的划分，由统一的房地产登记信息管理基础平台管理，查询系统依法公开。

当然，在所有的房地产权利中，我们最关心的是所谓的“房屋和其他建筑物”。说白了，我们住的房子。那么，为什么国家要登记我的房子？有人能随时检查我的住房情况吗？我的旧房产证不能用吗？这是准备征收财产税吗？带着这么多的疑问，记者拿着新版的《不动产证书》，并向大家解释了这个《不动产登记暂行条例》。

“不动产权利证书”类似于“房屋书”，有一个大的红色背景和一个国徽。在国徽下，写着中华人民共和国的不动产证书。打开的封皮背面有一个防伪标记。第一页有证书编号、注册机构日期，共四行。“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护房地产权利人的合法权益，现就本证书所列房地产权利申请登记。

另一页是详细信息，包括10个项目，如权利人，共同所有权，位置，房地产单位编号等。接下来的两页是补充说明和图纸。《房地产登记证》是一张a4纸，横向，有序号、登记机关、防伪标志、相关证明信息等。这两份文件有什么关系？国土资源部房地产登记局局长王光华说:

王光华:权利人没有《房地产登记证》，但权利人有《房地产权属证书》，涉及银行按揭。《房地产登记证》是登记机构向银行提供的登记证。

对于房地产登记来说，很多都很麻烦。在河南省郑州市，长江路香港房地产公司经理李告诉记者，由于登记临近，这两天已经卖出了很多房子。

李经理:2015年有业主听说了房地产的实名登记。可能会有更多的房子。如果使用不动产的实名登记，下一步可能会增加财产税。也许更多的人担心这件事。

它与反腐败没有直接关系

除了收税之外，还有评论说房地产登记与降低房价和反腐败密切相关。对此，国土资源部房地产登记局常务副局长冷洪志再次强调，房地产登记与这些没有直接关系。

冷洪志:是否征税，核心问题是国家税收政策。当然，房地产登记是税收征管的基础数据，但是否征税与统一登记或反腐败无关。

小产权房拿不到证书

此外，有传言称，房地产登记可以解决小产权房的法律地位。国土资源部房地产登记局局长王光华表示，这是不可能的。

王光华:这不可能。国家有必要出台新的小产权房处置政策，待处置完成后，将小产权房纳入(房地产登记)范畴。

记者了解到，根据工作进展情况，第一份不动产产权证将于3月1日在徐州发放，但也是在江苏，南京市国土资源局的相关工作人员表示，将不得不等待产权证的发放。

南京:市政府还在研究，领导不是我们的。市政府委托编辑部牵头。我们都是按照市政府的统一安排来的。

关于工作进展，国土资源部房地产登记局局长王光华坦言，仍有不少地方不具备发证条件。

王光华:在每个省，同级政府决定房地产登记机构整合到哪个部门。全国近3000个县市和300个地州市完成机构和职责整合的不到5%，数量还很小，但我们确定的原则是今年年底前基本完成。

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