李嘉诚内地物业收益欠佳 自称精力旺盛暂不＂交棒＂

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在长河区重组方案获得股东大会通过后，中国首富李嘉诚的两大旗舰昨日(2月26日)发布了最新的“成绩单”。

长江实业(00001.hk)有限公司公布的2014年度业绩显示，集团实现净利润538.69亿港元，同比增长52.78%。然而，除去投资物业重估和香港电灯分拆上市带来的一次性投资收入，核心净利润约为153亿港元，同比下降15%。其中，香港地区的房地产销售表现良好，但内地房地产销售的大幅下滑成为拖累利润的“罪魁祸首”之一。

近年来，长河区不断出售内地资产，增加在欧洲的投资，这引起了业内人士对其“撤资”的质疑。然而，据《香港经济时报》报道，长河区董事长李嘉诚在业绩会议上再次强调，他对内地经济前景持乐观态度，并表示将寻找投资机会。关于业界关注的退休时间，李嘉诚强调长子李泽钜有资格“接班”，但他仍希望这样做，以帮助长河区更上一层楼。

长河区内地房地产业务下滑

数据显示，长江实业去年实现了263.4亿港元的房地产销售收入(包括分成？合资企业的房地产销售额)，较2013年的275.89亿港元下降4.5%。房产销售收入为84.36亿港元，同比下降17.16%。

在地区方面，来自内地的营业额由164.5亿港元下降至60.39亿港元，导致香港以外地区的营业额由54%大幅下降至24%。长江实业承认，虽然香港物业销售收入表现良好，但内地物业市场销售放缓，部分城市销售业绩不理想，导致物业销售收入大幅下降。

和记黄埔(00013，HK)2014年度业绩报告还显示，房地产和酒店行业的总收入为160.69亿港元，与2013年相比大幅下降34%。该公司表示，中国内地去年加大了货币紧缩力度，和记黄埔地产所在的许多内地城市面临着激烈的价格战。该公司坚持最初的定价策略以确保利润回报，导致出售的房产数量从2013年的8819处大幅下降至4835处。

对内地房地产仍有信心

《全国商报》记者注意到，2013年昌河百货在内地的销售首次超过香港，成为最大的销售收入来源。那一年，香港的房地产销售收入是近20年来最差的。然而，随着去年内地楼市的调整，香港楼市呈现出创纪录高位的势头，两地的物业销售收入发生了巨大变化。香港再次成为长实的主要收入来源。“货比三家，现金为王”一直是李嘉诚房地产企业的商业原则。然而，令人惊讶的是，昌河百货并没有选择低价出售，而是等待一个更好的时机，出售的财产兑现。

李嘉诚在年报中表示，虽然集团在内地的房地产业务发展放缓，但他对内地房地产市场的长远发展仍有信心。如果有合适的投资机会，他会继续购买土地和发展物业，以审慎稳健的态度推动地产业务的发展。

李嘉诚短期内不会退休

与房地产业务的下滑相比，李嘉诚全球业务的旗舰——和记黄埔的业绩依然稳定。数据显示，和记黄埔去年实现总收入4，214亿港元，同比增长2%，核心利润为320亿港元，同比增长3%。

随着股东大会通过世纪重组计划，长江实业和和记黄埔的股价继续上涨。昨日，长江实业收于153港元，为上市以来的最高水平。投资界对本世纪的重组持乐观态度。然而，与此同时，87岁的“掌舵人”李嘉诚何时退休也成为业内关注的焦点。“我的身体精神很好，有时在半夜两三点。虽然李泽钜很有责任心，也很有才华，有足够的能力和资格来接手，但我也希望能做一段时间。”在演出会上，李嘉诚反复强调自己精力充沛。

李嘉诚坦言，他希望帮助公司的业务在重组后再迈出一大步，当业务达到新的水平时，更理想的做法是“放手一搏”。即使他将来退休，他仍将继续担任公司的顾问，并与员工定期举行会议。颜佳的每个记者区都来自广州