“部分银行暂停房地产夹层融资 业内:缩紧信贷不只是传闻”

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中央广播电台2月24日消息(记者刘祯辰)根据中国之声“信息纵横”的报道，一线城市房价仍是高企，地王仍频繁出现，但前面任志强的“任大炮”首次松口空 其中，关于银行收紧住房企业融资的传言风起云涌。

昨天，据一家媒体报道，兴业银行确认暂停房地产三明治和供应链融资。 看到了马年初关于房地产的金融政策板露面。 舆论震惊了，证实了房地产领域的重磅利空。

据了解，此次传言的三明治融资和供应链融资，客户为房地产公司，与个人业务无关。 房地产公司在什么情况下会采用这种融资方法呢？ 中国不动产协会副会长顾云昌介绍如下。

顾昌:开放商取得土地后，如果四证齐全，可以贷款。 三明治融资是指公司在证书没有全时或拥有土地之前，以信托的方式融资。

例如，一家公司购买土地需要10亿美元，但自己的“钱差”只有5亿美元，所以首先向银行贷款5亿美元购买土地。 但是，土地没有下行，也没有足够的资产抵押。 此时，银行安排其子企业或关联企业获得该公司一定比例的股份认购权。 拿地后抵押。

房地产融资的方法不止一种，可以说是“条大路通罗马”。 那么现在堵塞的这一瓶，到底有多大的影响呢？ 中原地产市场总监张大伟表示，不必太紧张。

张大伟:从银行拥有的房地产信贷来看，这笔贷款的比例不到5个百分点，所以肯定是利润空，但实际影响并不大。

事实上，房地产领域的三明治融资从未大规模进行过。 建行没有开展过这项业务，招聘工作也在很小的范围内进行，就连这次宣布停止业务的兴业银行，华东分行的信贷员也表示，至今为止一家分行都没有成功过。 因为暂停的本来就是“小老百姓”的服务，市场这次的担忧，完全是杞人忧天吗？ 张大伟表示，虽然影响不大，但这仍然是一个信号。

张大伟:其实是一个信号，虽然对整个领域的资金链影响不大，但我认为那是收紧政策，对市场解读来说，是不是也会收紧到其他方面呢？