“郑东新区房价飙出新高 新房均价达14427元/平米”

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河南省分网新闻上半年，郑东新区房价遭遇“冰火两重天”。 新房平均价格一下子上涨，达到14427元/平方米，比去年同期上涨45.4%。 二手房价格为7392元/平方米，是新居的一半，比去年同期下降了20.7%。 为什么郑东新区的房价上涨这么快？ 为什么郑东新区的二手房不上涨？ 昨天，记者采访了郑州市相关部门和相关专家。

郑东新区的房价上涨到全省

平均价格为14427元/平方米，比去年同期上涨45.4%

放眼全省，房价最高的地方一定是郑州郑东新区。 河南新田置业有限企业总裁冯常生报道，上半年，郑东新区商品住宅销售平均价格为14427元/平方米，比去年同期增长45.4%，达到31.5%。 从全国来看，这个涨幅比较急剧。

郑州市有关部门表示，今年上半年郑东新区商品住宅销售套数为4284套，比去年同期增长70.6%，比去年下半年增长43.9%。 急剧增长是因为一些豪宅进入市场提高了房价。

据悉，例如“330新政”、准利率下降等宽松政策持续，郑州市政府也从不同方面束缚了楼市。 在宽松的环境下，购房者的压力也不小，在房地产领域也能维持资金充裕，增强购房者的信心。 二手房的价格是新房的一半吗

专家说，这个统计的价格不是实际的价格

数据显示，上半年郑东新区二手房交易平均价格为7392元/平方米，比去年同期下降20.7%。

但是郑州市民李先生说，他刚卖掉东区东瑞园的房子，144平方米，均价1.1万美元。 东区其他地方的二手房，也没听说过哪个房子的价格在1万元/平方米以下。

“这个价格，不是实际的成交量”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，由于税务部门“直系亲属可以自主定价”的政策，上半年许多直系亲属选择这个渠道逃税，二手房价格定得非常低，在180平方米的豪宅里， 这将直接降低郑东新区二手房的价格。

记者郑州市有关部门获悉，上半年郑东新区二手房交易量大幅增加，交易套数为2394套，比去年同期增长65.3%，比去年下半年增长52.7%。

据业内人士测算，排除“直系亲属过户”交易的房价，郑东新区二手房均价1.2万/平方米左右，比去年同期上涨15%左右。 拆除郑东新区的商业住宅继续降价

根本上在于两种土地的供给不均衡

大河报记者多次关注郑东新区“商业住宅持续降价，住宅不断涨价”的独特现象。 昨天知道的数据表明，这个问题更为严重。

上半年郑东新区非住宅销售均价13063元/平方米，比去年同期下降16.1%，比去年下半年下降11.5%。 另外，上半年，郑东新区商品房非住宅销售期数为1742间，比去年同期减少2.4%，比去年下半年减少16.6%。

郑东新区的非住宅库存也比住宅高。 郑州市有关部门介绍，郑东新区住宅存量面积96.32万平方米，覆盖数7550套。 商业库存面积102.55万平方米，年数为3733间，办公库存面积158.31万平方米，年数为8283间。 业内人士分析认为，这证明未来郑东新区房价仍将持续暴涨，由于供给不符合需求，商业地产价格很可能继续下跌。 因为供给大于需求。 省内房地产专家认为，郑东新区住宅用地少、商业用地多是这种情况的首要原因。

这个地区的房价上涨速度将仍然“领先”

专家拆房价格超过3万元/平方米放眼郑东新区，新房价格已上涨至1.5万元/平方米，龙湖地区花园洋房均价可能已上涨至2.8万元/平方米。 省内不少房地产专家认为，如果郑州市不改变郑东新区的供给地结构，不久的将来，郑东新区的住宅将从3万元/平方米上升到4万元/平方米。 另一方面，投资东区写字楼、商店的人，正在尝到“房子难以获得租赁利润”的痛苦。

“上半年，郑东新区房地产投资额为86.7亿元，比去年同期增长19%。 这证明了房地产商对郑东新区的偏爱和热衷。 目前，郑东新区已经成为全国知名房企进入河南争夺的地方，而且成为省内不知名房企“一发响”的主阵地。 ”。 冯常生表示，郑东新区标杆地位已经确立，cbd领域示范带动效果明显，高铁领域越来越成熟，龙湖地区逐渐发力，未来房价上涨速度仍将大于省内其他地区。