观点一周评述：股市涨跌中的房地产“小时代”

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中国股市和楼市作为两个密切相关的存在，一直纠缠在一起。随着最近中国股市的繁荣，当上证指数达到5000点时，“卖房子和交易股票”的话题上周再次出现。

对于持有“大量资产”的房地产市场投资者来说，这似乎不是一个需要担心的问题。就连退休后很少谈论房地产的任志强也说，“傻瓜才会卖房子买股票”，因为股票不能当房子用，但房子可以抵押贷款，住在房子里也可以买股票。

对于开发商来说，他们似乎并不担心股市繁荣对房地产的影响。有人说“那些在股票市场上赚钱的人会回来买房子。”虽然短期内会有大量资金流入股市，但投资者在股市获利后会回来买房。毕竟，房子在那里，不会跑掉。

然而，这肯定是一个非常乐观的说法，因为“股市是有风险的，所以我们必须谨慎进入市场。”不是每个人在交易股票时都会获利。即使在大牛市中，有些人会获利，有些人会亏损。更重要的是，中国的股票市场，现在看起来很繁荣，经常让人出冷汗。

资深投资者曾这样说过:“回顾中国股市的历史，不存在暴跌的牛市，也不叫牛市。”

5月28日，中国股市似乎即将突破5000点，然后继续在6000点发起冲击，重现了8年前的场景:上证综指开盘越来越高，触及7年高点，最高达到4986.50点，接近5000点。大约10: 30，上证综指开始在高位跳水。截至收盘，上证综指下跌321.45点，收于4620.27点。

八年前，a股暴跌的“530悲剧”仍在我的记忆中徘徊。这一次，“528悲剧”几乎是同一时间，同一场景，甚至同样的衰落。

这不禁让人担心——遭受重大损失的投资者还有“余粮”投资买房吗？在这轮股市大起大落中，房地产扮演了什么角色？或者在本轮股市中，房地产市场是什么样的？

毫无疑问，许多上市房地产企业已经从这一轮的股市行业中受益，并且有许多企业在资本市场增发股票和债券。资本市场的低成本融资渠道缓解了许多企业的资金紧张。

然而，受股市大起大落的影响，房地产上市公司无法置身事外。

以恒大为例。5月28日，该公司计划在香港资本市场进行高折价配股融资，但当天却遭遇了上海和香港的“寒流”。恒大暂停配股确实选择了一个非常非常糟糕的时机。

配股受挫后，恒大遭遇国际公司空机构的伏击，导致恒大股价在5月29日复牌后下跌26.92%，创下上市以来单日最大跌幅，徐家汇资产蒸发近200亿元。

与股市类似，在经济稳定增长、住房消费稳定的宏观经济背景下，中国房地产市场今年获得了前所未有的“优惠待遇”，以“330新政”为代表，央行每三至五次降息，房地产市场自4月份以来迅速回暖。

由于市场的复苏，自5月份以来，中国各大城市的房地产市场交易量一路攀升，一些地方的房价似乎开始快速上涨，而“每日光盘”和“天价”成为热门关键词。

一个月前，来自上海(房地产)的消息称，位于外滩董家渡的绿城黄浦湾新房子的价格创下了上海公寓价格的新纪录，达到每平方米38万元——但这仅仅是个开始。

在绿城黄浦湾之后，北京(房地产)市场也报道将会有空中国四合院，起价从每平方米36万元到50万元不等，但这似乎只是一个营销噱头，还没有真正成交。

5月29日，深圳市规划和土地委员会网站宣布，宝安区新安街中州中心公寓e级已取得预售许可证，预售价格为37.6万元/平方米。

尽管深圳方面郑重否认限购政策将于6月17日取消的传言，并誓言要打击“节日光盘”和“囤积居奇”，但中州中心公寓、中海金城等日常光盘的反复出现，清楚地告诉人们深圳楼市现在有多热——成千上万人抢几百套房的现象频频出现。最近一个周末，深圳的三个新楼盘都是“光天化日之下”

然后是北京。5月31日，中粮瑞福15-22#共50套房取得预售许可证，其中19号楼按185，303元/平方米批准，19号楼101号别墅按建筑面积按213，427元/平方米批准，面积为832.67元。

现在，四个一线城市中的三个正在不断刷新中国高房价豪宅的记录。虽然广州(房地产)暂时找不到能与其他三大城市相比的顶级豪宅，但广州上周连续两天推出近300亿土地。

尽管国内生产总值增速仍在放缓，但如此繁荣的股市、楼市和地方城市所创造的“大时代”似乎让人有些担忧。

那么，在多重利润的空下,“528悲剧”已经出现在看涨的中国股市上，那么我们什么时候才能真正实现软着陆，进入一个稳定健康发展的“小时代”?