20城卖地收入降14% 一线城市楼面价创新高

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摄影/王立新

20个城市出售土地，吸引1.4万亿元下降14%

一线城市的底价创下新高。中原地产统计显示，2014年，20个城市的土地销售收入同比下降14%，但一线城市的底价接近或超过房价，这已成为新常态

一线城市的底价创下新高

据中原地产统计，2014年，20个城市的土地销售收入同比下降14%，但一线城市的底价接近或超过房价，这已成为新常态

编者按:2015年，随着a股市场呈现出看涨趋势，楼市是否会呈现出变化的趋势，已经成为市场关注的焦点。根据目前发布的各种数据，中国房地产市场的温度在2014年明显降温是一个既成事实。对于大型房企来说，如何在“白银时代”找到“黄金”利润增长点，将是他们2015年的一个重要问题。

昨日，《证券日报》记者从中原地产市场研究部了解到，2014年，全国前20名城市土地出让金总额为14262亿元，比2013年的16566亿元下降了14%。

值得注意的是，一线城市的土地销售收入和楼层价格明显增加，北京的楼层价格已经接近或超过了房价。在土地成本越来越高的情况下，许多房地产企业仍然选择在一线城市抢地，这将导致今年和明年北京高端市场的竞争越来越激烈，与此同时，北京的房价也在上涨，企业也将面临难以消化的库存带来的财务压力。

土地销售收入下降

据中原地产市场研究部统计，中国前20名城市的土地销售总收入超过1.4万亿元，其中只有北京、广州、深圳、青岛、合肥、郑州、常州等7个城市同比增长，其余13个城市同比下降。

中国指数研究院1月4日发布的报告还指出，2014年，全国300个城市的土地交易面积为10.28亿平方米，同比下降31%；土地出让金同比下降28%，总计2.3万亿元，缩水约6321亿元。

然而，根据中国财政部2014年7月发布的《2013年国家财政决算》，2013年中国土地租赁收入的决算为3.9万亿元，占预算的152.6%。

显然，2014年的土地收益并不令人满意，即使在2015年，也很难再现2013年土地市场的盛宴局面。

根据德意志银行最近的一份报告，尽管房地产市场早在去年年初就开始放缓，但土地市场的降温将在今年第一季度得到充分反映。世行预测，2015年中国土地财政收入将下降20%，地方财政收入将出现负增长。

一线城市的最低地价创下新高

然而，尽管从宏观趋势来看，全国土地销售收入同比下降，一线城市却是“异类”。

据中原地产市场研究部统计，北京、上海、广州、深圳的土地销售总收入为5072亿元，第二次突破5000亿元。其中，居住用地成交额全面创新高，年成交额3435亿元，首次突破3000亿元。

根据具体城市的土地市场表现，北京、上海、广州和深圳的土地销售收入分别为1917亿元、1768亿元、835亿元和553亿元，同比分别增长5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。

值得一提的是，就底价而言，2014年售出的222块住宅用地的平均底价高达每平方米11772元，比2013年的每平方米7571元上涨了55.4%。

此外，一线城市的土地市场始于2015年。今年1月的前10天，一线城市共有14宗土地交易，这14宗土地交易的底价和地价达到2014年以来的新高。平均底价达到每平方米11743元，保险费率达到30.46%。其中，5宗住宅用地交易的底价达到每平方米17353元，这也创造了历史纪录。

此外，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，房企收购土地的热情也大幅上升。以华润、首开、招商局三家财团为例，1月份征地金额达到192.81亿元。截至1月15日，恒大、中海等20家基准房地产企业半个月的征地额度已达262.42亿元。

“2015年，尽管房企适度征地，但主要目标仍是减少库存。由于2014年项目投放减少，在2015年，他们将继续加快周转，迅速提取现金。”一家高层住宅公司告诉记者。(王立新)