合作型保障房居民每平米出五千

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去年在北京试点的合作经济适用房将在不久的将来进行分配。记者昨天从住房和保险部门了解到，保障家庭只需要承担住房建设的费用。目前，估计每平方米成本在5000到6000元之间。但最终定价仍在研究中。

最终的具体价格尚未得到批准

目前，试点合作经济适用房包括石景山区的南宫和五里坨、丰台区的高黎庄和通州区的土桥，可提供约5000套。目前，石景山区和丰台区已经启动了预公告程序，首先调查被担保家庭的意向。

所谓合作经济适用房，是指政府免费向需要保障的家庭提供建设用地，由保障家庭承担住房建设费用。简而言之，政府征用土地，个人支付建房费用。

据了解，合作经济适用住房家庭承担的建设成本是根据住房建设成本确定的，包括前期建设成本、建筑安装成本、住宅用地规划红线内的基础设施建设成本、装修成本以及由此产生的管理费、贷款利息、税费和合理利润。

这一成本目前正在测算中，平均每平方米5000至6000元。

在已进行意向登记的两个项目中，丰台区胡阿祥高黎庄项目的家庭负担预计不高于6000元/平方米；石景山区南宫社区项目预计家庭负担约为5000元/平方米。然而，最终的具体价格尚未最终确定。

开发商的代理建筑利润只有3%

“现在的主要工作是进一步批准这些合作经济适用房的建设成本。过去，土地费和建筑费是用来计算房价的。现在，根据人大的要求，土地和住房建设费用应该分开。目前，土地费和建设费正在落实。分离和确定这部分人是一项非常专业和复杂的工作，因此需要一些时间进行试点。”市住房和保险办公室相关负责人表示。

不同项目的价格是否一致？市住房和保险办公室表示，这一问题也是在立法过程中提出的，定价还应考虑不同项目的区位因素。不过，目前都在讨论中，将根据试点情况进行分析和确定。

至于居民能否自行组织建设合作经济适用房。该负责人表示，合作经济适用房的“合作”体现在政府出土地，人民出土地，但建设操作也要专业化，由政府的专业经济适用房企业或委托开发企业建设。开发企业仅获得与经济适用房相同的建筑利润，仅为3%。

■探索

合作经济适用房政策要点

目前，合作经济适用房的签约、封闭管理和退出政策尚未最终确定。但是，从这两个地区的意向测绘登记的相关文件中可以看出一些一般性的政策。

1 .居民有长期使用权

合作经济适用房项目由政府指定的机构持有，并与家庭签订长期使用协议。家庭不办理房屋转移登记手续，即居民不能办理产权证，但他们有权长期使用房屋。

合作经济适用住房只能用于家庭自用，不得转让、赠与、抵押、出租、出借、交换或擅自变更。政府相关部门和委托运营管理机构将进行日常监督，如入户检查。

2 .居民承担物业费和取暖费

合作经济适用住房家庭应当承担房屋及其附属设施的维护责任，并承担房屋专项维修资金、物业服务费、取暖费等费用。具体内容将在签订的协议中约定。

3回购价格将考虑折旧和价格等因素

合作经济适用房实行封闭式管理。如果该家庭退出或获得其他住房，政府将依法收回该住房。回收价格根据家庭支付的长期使用费确定，并考虑折旧和价格水平等因素。

合作经济适用住房的承包人死亡，其他家庭成员仍符合保障条件的，可以继续住合作经济适用住房；如果不符合保障条件，政府将依法收回合作经济适用房，继承人将继承房屋收回价款。

4等待经济适用房的家庭将首先“提前领养”

据市住房和保险办公室相关负责人介绍，在分配合作经济适用房时，将根据家庭收入进行排序，收入较低的家庭将获得优先权。

在石景山区南宫项目意向测绘登记中，也表示优先考虑该区已取得经济适用住房登记资格但尚未安置的轮候家庭。如果有多余的住房，登记已获得限价住房资格但尚未安置的等待家庭。

这一次，丰台区高黎庄项目还统计了符合经济适用房申请条件且在家庭成员名下没有房产的轮候家庭。新京报(记者马莉)